Woningkwaliteit

Woningkwaliteit

Elke woning in Vlaanderen moet aan een aantal minimale kwaliteitseisen voldoen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. We noemen dit de woningkwaliteitsnormen. Het overzicht van de minimale kwaliteitsnormen vind je hier.

Deze kwaliteits- en veiligheidsnormen werden vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen.

Verplicht conformiteitsattest voor verhuurders

Vanaf 1 januari 2027 wordt het in Sint-Truiden verplicht om bij de verhuur van een woning (zelfstandige woning of kamer) over een geldig conformiteitsattest te beschikken.

Een conformiteitsattest bevestigt dat de woning voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen zoals vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen. Enkel woningen die aan deze normen voldoen, mogen verhuurd worden.

Als eigenaar ben je verantwoordelijk voor het aanvragen van het conformiteitsattest en voor het in orde brengen van eventuele gebreken.

Voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek wordt er een vergoeding aangerekend.

Deze bedraagt:

• 200 euro voor een zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement of studio)
• 80 euro per kamer, met een maximum van 1.500 euro per kamerwoning

Een conformiteitsattest aanvragen kan door een e-mail te sturen naar info.huisvesting@sintruiden.be

Een conformiteitsattest is in principe 10 jaar geldig. Het attest vervalt bij ingrijpende renovatiewerken of wanneer de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard.

Melding van slechte woningkwaliteit voor huurders

Heeft je woning gebreken, maar reageert de verhuurder niet op je klacht of weigert hij de nodige werken uit te voeren, dan kan je een formeel verzoek indienen om de administratieve procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring op te starten. Deze procedure is gratis.

Let op:

• Het opstarten van deze procedure leidt maar in een beperkt aantal gevallen tot voorrang voor een sociale huurwoning of tot het verkrijgen van een huursubsidie. Ga er dus zeker niet van uit dat je er recht op zal hebben.  
• De procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring duurt normaal gezien enkele maanden. Verwacht dus niet onmiddellijk een oplossing, antwoord of uitspraak voor jouw probleem.
• De gemeente kan ervoor opteren om de waarschuwingsprocedure toe te passen.

De woningcontroleur van de stad voert een onderzoek uit in de woning om de gebreken vast te stellen.

Een woning is ongeschikt als ze minstens 1 gebrek van categorie II heeft op het technisch verslag. Bij een gebrek van categorie III is ze naast ongeschikt ook onbewoonbaar.

Indien de woning minder dan 7 gebreken heeft van categorie I, is de woning geschikt.

We spreken van overbewoning wanneer het aantal bewoners van de woning zo groot is dat er een veiligheids- of gezondheidsrisico ontstaat. Niet alle woningen waarvan de woningbezettingsnorm overschreden is, zijn dus overbewoond.

De eigenaar wordt in kennis gesteld van dit verslag en krijgt de mogelijkheid om het pand in orde te stellen voordat een beslissing van de burgemeester genomen wordt. De eigenaar kan voor gratis technische begeleiding en info over premies steeds terecht bij Stebo vzw (T 089 39 16 04 - woonenergieloket@stebo.be. )

Stebo vzw is telefonisch bereikbaar op:

• Maandag: 9u30 -12u
• Dinsdag: 9u30 -12u
• Woensdag 9u30 – 12u en 13u30 - 16u30
• Donderdag: 13u30 – 16u30

De bewoners van de woning krijgen eveneens kopie van het verslag. De bewoners zijn verplicht de eigenaar toe te laten om dringende werkzaamheden uit te voeren aan de woning zodat een onbewoonbaarverklaring vermeden kan worden.

Indien de woning niet binnen de vooropgestelde termijn wordt hersteld, kan de burgemeester de woning overbewoond, ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren door een burgemeestersluit op te stellen.

Gevolgen van de beslissing

Gevolgen voor de eigenaar

Wanneer de burgemeester een woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaart, wordt deze opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen. De zakelijk gerechtigden zullen hierdoor een belasting moeten betalen wanneer de woning na een jaar nog steeds op de inventaris staat. Deze belasting wordt geïnd door het Vlaamse Gewest.

De woning kan worden geschrapt van de inventaris wanneer de eigenaar de nodige verbeteringswerken uitvoert en kan aantonen dat de woning voldoet aan de minimale normen. Hiervoor moet de eigenaar een conformiteitsattest aanvragen bij de dienst wonen.

De eigenaar kan strafrechtelijk worden vervolgd wanneer hij de ongeschikte en/of onbewoonbare woning verder verhuurt. Dit geldt ook voor de verhuring van een overbewoonde woning.

Het is verboden om een ongeschikte/onbewoonbare/overbewoonde woning te verhuren. De eigenaar is verantwoordelijk om de verhuring zo snel mogelijk stop te zetten.

Gevolgen voor de bewoners

In een overbewoonde woning moet het aantal bewoners onmiddellijk verminderd worden tot het maximumaantal inwoners toegelaten in het dossier.

De huurders van de ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woning zijn wettelijk verplicht om de eigenaar toe staan om dringende herstellingswerken te laten uitvoeren zodat de onbewoonbaarheid kan worden weggewerkt.

Let op! Het ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van je woning betekent niet dat je automatisch een tegemoetkoming in de huurprijs of voorrang bij de toewijzing van een sociale woning krijgt. Dit geldt enkel in bepaalde gevallen.

Meer info over de Vlaamse krotbelasting vind je hier.