Wat betekent het ontwerp RUP Zuidwestelijk dorpengeheel voor VELM?

Het ontwerp RUP “Zuidwestelijk dorpengeheel” is een doorvertaling van de langetermijnvisie uit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. Het verankert richtlijnen en maakt beperkingen duidelijk rond bouwen. Het maakt duidelijk welke ontwikkelingen wel of niet mogelijk zijn voor elke specifieke zone.

Wat betekent dit ontwerp voor Velm?

Het plan maakt ruimte voor een publiek park, kleinschalige woningbouw, jeugdwerking en een duurzame toekomst voor de voetbalclub. In Velm zijn er een aantal herbestemmingen die als doel hebben ruimte te geven aan water, groen en bos om zodoende de woon- en leefkwaliteit te vrijwaren voor de toekomst.

1. Open ruimte voor groen en watergevoeligheid

Er komt extra groene ruimte die voor iedereen toegankelijk is. Zo wordt ongeveer 2 hectare ingericht als publiek park, waarmee de open ruimte in het gebied behouden blijft. Deze groene zone vormt een buffer tussen de bestaande woningen en de nieuwe bebouwing en biedt ruimte voor recreatie en jeugdactiviteiten, zoals voor de scouts.

Deze plannen sluiten nauw aan bij de wensen van de buurtbewoners. Tijdens het vooronderzoek (fase 1) werden verschillende bezwaren ingediend: bewoners wilden meer groen in het dorp en er was bezorgdheid over het verdwijnen van speelruimte in een private plantage die door de plaatselijke jeugdvereniging gebruikt werd. Daarom wordt er nu een publieke groenbelevingszone en speelbos voorzien. Deze blijft ook in de toekomst voor iedereen toegankelijk.

De bebouwing in blijft kleinschalig, met maximaal 17 woningen per hectare en maximaal 3 bouwlagen. Dit zorgt voor een landelijke uitstraling die goed past bij het dorpskarakter van Velm. Op deze manier draagt het plan op een kernversterkende manier bij aan de verdere ontwikkeling van het dorp.

Het is een duidelijke en doordachte invulling van een uitbreidingszone die al sinds 1977 gepland staat.

Watergevoeligheid

Er bestaat een overstromingsrisico bij zware regenval in het gebied. Daarom is onderzocht of de geplande ontwikkeling dit risico zou vergroten. Hiervoor werd advies gevraagd aan waterexperts. Zij deden hierrond aanbevelingen. In het ontwerp RUP wordt bijvoorbeeld opgenomen dat regenwater lokaal wordt geïnfiltreerd. Mits aan de voorwaarden wordt voldaan die het RUP oplegt, zal het overstromingsrisico niet toenemen.

• Parkgebied: ±2 ha groene, publiek toegankelijke ruimte.
• Landelijke projectzone: ±3 ha met ruimte voor beperkte woningbouw.

Duidelijkheid voor eigenaars en bestuur

De zone is al sinds 1977 aangeduid als woonuitbreidingsgebied, maar was nooit concreet ingevuld. Dit ontwerp RUP zorgt voor juridische duidelijkheid over welke bestemmingen en ontwikkelingen waar mogelijk zijn. Zo kan het lokaal bestuur ook de gronden van AGOST beter inschatten en gericht ontwikkelen.

2. De voetbalclub van Velm?

Tijdens de onderzoeksfase werden ruim honderd bezwaarschriften ingediend rond de voetbalclub van Velm, waarmee in dit plan rekening is gehouden. Deze hadden hoofdzakelijk betrekking op de ontwikkelingsmogelijkheden van de club.

Op dit moment ligt enkel het kunstgrasveld van K. Velm VV in recreatiegebied, terwijl de overige velden en infrastructuur in agrarisch gebied liggen. Dit bemoeilijkt het verkrijgen van vergunningen voor bijvoorbeeld aanpassingen of uitbreidingen. Door de recreatiezone uit te breiden, krijgt de club nu de nodige juridische duidelijkheid en zekerheid voor toekomstige plannen, zoals het plaatsen van verlichting of het aanpassen van de kantine. Zo ontstaat een juridisch correcte situatie voor de voetbalclub.

Heb je een vraag?
Contacteer ons, we helpen je graag verder.