In Sint Truiden woont ongeveer 30 procent van de huishoudens in een huurwoning, goed voor 5 983 woningen. Vandaag beschikt slechts een beperkt aantal van deze woningen over een conformiteitsattest. Dat is een document dat bevestigt dat de woning aan de minimale woonkwaliteitsnormen voldoet. Deze normen zijn niet nieuw. De minimale vereisten voor woningen bestaan vandaag al en gelden voor elke woning. Wat verandert, is dat de eigenaar voortaan zelf moet aantonen dat zijn huurwoning aan die normen voldoet, en dit bij de start van een nieuwe verhuring. Vandaag ligt het initiatief vaak bij de huurder om gebreken te melden, wat niet evident is voor iedereen.
Stapsgewijs vanaf januari
De verplichting gaat in op 1 januari 2027 en wordt geleidelijk ingevoerd bij nieuwe verhuringen. Daarbij wordt bewust eerst gefocust op de oudste woningen, waar de kans op kwaliteitsproblemen groter is.
De verplichting schuift vervolgens stapsgewijs op naar recentere woningen, zodat eigenaars voldoende tijd krijgen om zich in orde te stellen. Tegen 2036 zal het conformiteitsattest verplicht zijn voor alle huurwoningen ouder dan 30 jaar.
Lopende huurcontracten blijven gewoon doorlopen. Deze gefaseerde aanpak zorgt ervoor dat de maatregel haalbaar blijft en dat er geen plotse schokken ontstaan op de huurmarkt.
Voordeel voor huurders én verhuurders
Het conformiteitsattest biedt voordelen voor beide partijen. Huurders krijgen meer zekerheid dat ze in een veilige en gezonde woning terechtkomen. Tegelijk krijgen verhuurders een duidelijk kwaliteitslabel dat aantoont dat hun woning voldoet aan de normen.
Aansluiting bij Vlaams beleid
Met dit reglement loopt Sint-Truiden vooruit op een bredere evolutie in Vlaanderen, waar een algemene verplichting van het conformiteitsattest in voorbereiding is. Door nu zelf stappen te zetten, kan het bestuur het tempo en de aanpak afstemmen op de lokale situatie.
Sociale huurwoningen
Voor het sociaal huurpatrimonium wordt een aangepaste aanpak voorzien, afgestemd op de renovatieplanning van de woonmaatschappij. Op die manier wordt vermeden dat een conformiteitsattest moet worden aangevraagd vlak voor geplande renovaties. Uiterlijk tegen 1 januari 2036 moeten alle betrokken woningen voldoen aan de verplichting.
Begeleiding en communicatie
Het lokaal bestuur zal verhuurders niet aan hun lot overlaten. In de aanloop naar 2027 wordt een uitgebreide informatie- en sensibiliseringscampagne opgestart. Eigenaars, immokantoren en andere betrokkenen worden actief geïnformeerd en begeleid. Op die manier krijgen verhuurders voldoende tijd om hun woning in orde te brengen en wordt de overgang naar het nieuwe systeem op een haalbare en gedragen manier gerealiseerd.
